Alquileres: El precio promedio de un monoambiente en CABA fue de $47.785 en abril
Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 6,3% por encima del mes de marzo. En 2022 acumulan una suba del 21,2%, similar a la inflación.
Asi se desprende de un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop. El valor de alquiler de un monoambiente en abril, en la Ciudad de Buenos Aires, fue de $ 47.785. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 fue un 19% más caro y se ubicó en $ 56.825, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquiló por $ 77.887, un 63% más caro.
Los precios de alquiler aumentaron 6,3% por encima del mes de marzo y en 2022 ya acumulan una suba del 21,2%, similar a la inflación. Mientras que si contabilizamos los últimos 12 meses, aumentaron en CABA un 57% por encima de la inflación.
“La oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012. El mercado está expectante ante la discusión legislativa para la inminente modificación en la Ley de Alquileres”, destacó el informe.
Del más caro al más barato
Puerto Madero es el barrio más caro de la Ciudad con un precio medio de $ 124.542 mensuales. Le siguen Palermo y Nuñez con $ 74.607 y 67.531, respectivamente. En la zona media se encuentran Parque Chacabuco ($ 55.945), Parque Patricios ($ 55.199 y Agronomía ($ 52.984).
Mientras que los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($ 45.839), Constitución ($ 46.521) y Montserrat ($ 46.592).
En lo que se refiere al valor de compra-venta en CABA: un monoambiente u$s 99.109, un dos ambientes y 50 m2 u$s 119.886 dólares y un tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s 170.334. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s 2.301/m2, disminuye 0,6% respecto al mes pasado.
Actualmente, el 88% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de u$s 2.826. El ranking está encabezado por Puerto Madero (u$s 5.589/m2), Palermo (2.994 dólares/m2) y Belgrano (2.859 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (u$s 1.113/m2), Nueva Pompeya (u$s 1.553 dólares/m2) y La Boca (u$s 1.618 dólares/m2).
Respecto a la rentabilidad, el informe de Zonaprop arrojó que la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,74% anual. Es decir, se necesitan 26,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. “Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás”, destacó.
Por último, señaló que los barrios de Parque Patricios y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 4,5% anual. Por el contrario, Liniers y San Telmo son los de menor retorno.
