Alquileres: Según un informe privado se incrementaron por encima de la inflación en los últimos meses en CABA
En 2022 los precios aumentaron en promedio casi 100% para los nuevos contratos y en lo que va del año ya alcanzaron 2,6% para los de 2 ambientes y 4,3% los de 3. Villa Ortúzar entre los diez barrios con mayor incremento.
Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires se vuelve cada vez más caro. A la falta de créditos hipotecarios para acceder a la vivienda propia quienes intentan iniciar un contrato se encuentran con una oferta disminuida y las personas que quieren renovarlo, con valores que se dispararon. Una real encerrona.
Según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, realizado en base a avisos publicados, durante el 2022 el costo de los alquileres en la Ciudad se incrementaron en promedio un 98,2%. Es decir, que los propietarios ahora están pidiendo casi el doble que un año atrás.
Según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), en los últimos 12 meses, «el precio de oferta de un monoambiente en CABA aumentó 102,9%. En los de 2 ambientes fue de 105,1% y de 100,0% en los departamentos de 3 ambientes.» Todos por encima de la inflación.
Y en lo que va del año, los aumentos con respecto a diciembre 2022 fueron de «6,2% en los monoambientes, 2,6% para los de 2 ambientes y 4,3% los de 3 ambientes» informaron. Lo que es un indicativo de que no habrá un panorama muy alentador en 2023.
La media de los precios de los monoambientes ofertados en la ciudad de Buenos Aires es de $ 69.000. Para los unidades de 2 ambientes es de $ 80.000 y de $ 120.000 para los de 3 ambientes. Lo que rige sólo para el primer año, ya que luego el contrato deberá tener ajustes cada 12 meses en base a un índice oficial.
El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en enero es de $65.427, cubre el 94,8% de un alquiler de un monoambiente.
Luego hay variaciones de precios según la antiguedad de la propiedad, si posee cochera, la ubicación, infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales etc. Para cerrar, en el informe aclaran que «los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,3% del costo del precio de oferta de un alquiler.»
Cuánto cuesta alquilar en CABA, según el barrio
Si tomamos como ejemplo un departamento de dos ambientes con balcón, con una superficie de 50 metros cuadrados, el informe de Zonaprop mostró que el barrio porteño más caro para alquilar es por lejos Puerto Madero, donde el precio medio pasó a ubicarse en $ 180.448 por mes.
Le siguen como los más costoso por una propiedad similar los barrios de Palermo con $ 111.656 mensuales, Núñez $ 106.790, Recoleta $ 102.965 , Colegiales $ 102.179, Villa Ortúzar $100.148 y Chacarita con $100.015.
En un nivel de precios intermedio aparecen los barrios de Villa Crespo (99.595), Villa Pueyrredón ($ 92.473 mensuales), Villa Gral Mitre ($ 92.462), Parque Chas ($89.211), Monte Castro ($ 89.038), San Cristobal ($86.905) y Parque Chacabuco ($ 85.518).
Mientras que los distritos porteños más económicos para alquilar son actualmente Floresta ($ 71.940 por mes), Liniers ($ 73.056), Barracas ($ 73.389), San Nicolás ($ 73.821), Monserrat ($ 74.609) y Mataderos ($ 75.128), según Zonaprop.
¿En qué barrios aumentó más y en cuáles menos?
Siempre considerando un departamento de dos ambientes cuando comparan cuánto variaron los valores de alquiler en cada zona durante el 2022, surge del informe que los barrios con los incrementos más altos fueron Boedo (un 132% de suba promedio), La Boca (116%), Villa Crespo (114%), Villa General Mitre (111%), Palermo (109%) y nuestro barrio Villa Ortúzar con un 109% de aumento.
Se completan los primeros diez que más incremento sufrieron con el barrio de Recoleta (108%), San Cristóbal (107%), Retiro (104%) y Villa Urquiza (103%).
En el otro extremo, los lugares en los que menos subió el costo de alquilar fueron Mataderos (73%), Villa Luro (73%), Liniers (75%), Floresta (78%), Parque Patricios (80%), Flores (81%) y Puerto Madero (82%), según Zonaprop.
