En Villa Ortúzar se ofrecen algunos alquileres desde $380 mil mensuales, muy por debajo del promedio porteño
El dato llamó la atención de especialistas; las ofertas están todavía publicadas en los sitios de alquileres.
En este 2025 la inflación de la Ciudad de Buenos Aires estuvo en torno al 32%, pero el mercado inmobiliario, marcado por una fuerte demanda y la caída de la Ley de Alquileres, hizo que el valor mensual de los mismos se eleve por encima de este índice. Sin embargo, muchas veces hay excepciones, y así se puede ver en Villa Ortúzar. Es que lejos de los precios que circulan en este barrio y el propio promedio porteño muestran, se pueden ver promediando enero del 2026 departamentos en alquiler desde $380 mil mensuales.
Según el relevamiento del sitio Crónica Web, el barrio de Villa Ortúzar presenta cuatro particularidades y se consolida como “una oportunidad para quienes buscan calidad de vida, buena ubicación y precios competitivos dentro de la Ciudad de Buenos Aires”.
Alquileres destacados
Allí se contemplan los precios de publicación de cuatro departamentos que sobresalen por su llamativo precio bajo. El caso más notorio corresponde a un departamento de dos ambientes (living comedor, dormitorio y baño con ducha), ubicado en Donado al 800, con una superficie total de 36 metros cuadrados. El valor mensual del alquiler es de $380.000, con expensas de $122.500, y el contrato se actualiza por IPC en forma cuatrimestral.
El segundo de ellos se sitúa en Plaza al 800, un área cercana a Triunvirato y Los Incas. Hablamos aquí de un monoambiente de 34 metros cuadrados totales, donde la cocina está semi integrada y posee barra desayunadora, sumado a un distinguido placard. El inmueble, que cuenta con aire acondicionado split frío/calor y tiene diseño y mobiliario modernos, se alquila por $460.000 mensuales, con expensas de $150.000.
La tercera opción es la de un monoambiente localizado sobre avenida Triunvirato al 3100. Tiene 32 metros cuadrados de superficie y es apto tanto como vivienda particular así como para uso comercial, profesional o de oficina. Se distingue por su modernidad, menor a diez años, y su calefacción a losa radiante. El mismo se ofrece a $480.000 mensuales, con expensas de $140.000, que permiten el acceso a amenities como pileta, SUM en el último piso con vista panorámica, parrilla y laundry.
La última opción recomendada es la de otro monoambiente, que se sitúa en avenida Triunvirato al 3300. El mismo tiene dirección al frente, con balcón y excelente luminosidad. Este se comercializa a $490.000 mensuales, con expensas de $165.000, que abarca un SUM y un laundry.
La distancia con el promedio porteño y de Villa Ortúzar
Estos valores sobresalen por la distancia que tienen con el promedio de la Ciudad de Buenos Aires y el propio Villa Ortúzar. Como indicó este periódico, el mismo era para finales de 2025 uno de los barrios con valores más altos para un dos ambientes. Para octubre, el valor promedio de un dos ambientes rozó los $700 mil mensuales en el territorio ortucense, un precio de más del 60% que estas ofertas.
Sin embargo, la diferencia se reduce al analizar el mercado de los monoambientes. En este segmento, Villa Ortúzar se muestra más accesible, ya que ocupa el puesto 20 del ranking barrial elaborado por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA). El precio promedio alcanza los $437.282, una cifra inferior al promedio de la Ciudad ($454.388) y por debajo de barrios vecinos como Chacarita y Villa Crespo.
