La Comuna 15, entre las que más metros cuadrados se construyeron en los últimos siete años en la Ciudad
Entre el 2019 y 2025, los permisos de construcción en sus barrios superan el millón de M2.
En los últimos años, fue una constante entre los vecinos/as de Villa Ortúzar y toda la Comuna 15 la sensación de ver obras en todos lados. Con el cambio en el Código Urbanístico, se dispuso una transformación en el histórico perfil residencial de los barrios de esta zona porteña, sumando más edificios de altura. Esto, que podía parecer una percepción, se apoya en la realidad: un registro señaló que nuestra comuna fue una de las que más metros cuadrados construídos tuvo desde 2019 en toda la Ciudad de Buenos Aires.
La información surge del Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad (IDECBA), que toma los permisos de construcción dispuestos desde la sanción del nuevo Código Urbanístico (2019, primer gobierno de Horacio Rodríguez Larreta), hasta mediados de 2025, el último registro. Una de las primeras conclusiones está en el dato individual de autorizaciones, que dejan ver un predominio de las torres. De los 5929 permisos otorgados hasta hoy, 4733 fueron para multiviviendas (casi el 80%).
Pero la división por barrios no es pareja: la zona norte y noreste es la que domina prácticamente en su totalidad las construcciones, con fuertes diferencias con el sur y el oeste. Aquí es donde aparece la Comuna 15 (que tiene a Villa Ortúzar, Villa Crespo, La Paternal, Parque Chas, Agronomía y Chacarita), entre las más altas.
Estadísticamente, está cuarta entre las quince comunas. Solo es superada por las comunas 13 (Belgrano, Colegiales y Núñez, donde se construyó casi una de cada cuatro del total), 12 (Saavedra, Villa Urquiza, Coghlan y Villa Pueyrredón) y 14 (Palermo). Pero superando por caso a la Comuna 11, que tiene a Villa Devoto y la 1, donde está nada menos que Puerto Madero.
En total, en la Comuna 15 desde 2019 hasta ahora se autorizaron 1.020.865,41 metros cuadrados, el 8,88% del total de la Ciudad. La situación expone que, a pesar de las múltiples protestas y la formación de colectivos barriales e interbarriales, que lograron morigerar el impacto del Código Urbanístico, es un hecho la transformación de muchos de los barrios porteños.
El impacto del Código Urbanístico en las nuevas construcciones
A nivel Ciudad, es notoria la consecuencia de la normativa, que había sido defendida por la administración de Larreta pero que ante los reclamos de colectivos vecinales y especialistas, la gestión de Jorge Macri debió modificar. Entre 1995 y 2018, cuando rigió el viejo Código que establecía más restricciones en el CUr para la construcción en altura en calles interiores de los barrios, se habían autorizado 27.233.064 metros cuadrados (algo más de 1 millón por año). Desde 2019, con la vigencia del nuevo marco, se dispararon: fueron 11.499.901,89 metros cuadrados (más de dos millones al año).
