Villa Ortúzar, entre los barrios con valores más altos de alquiler para un dos ambientes
El promedio roza los $700 mil mensuales, por encima del promedio de la Comuna 15 y la Ciudad.
En los últimos años, Villa Ortúzar experimentó un crecimiento en la construcción de torres, que sumado a la conectividad del Subte B, hizo subir el valor de las propiedades y encarecer el perfil de la zona. Esta situación se da cada vez con más fuerza, y alcanzó un hito, ya que el barrio se ubicó entre los tres con el costo más alto de alquiler de un departamento dos ambientes de toda la Ciudad. Para octubre, el valor promedio rozó los $700 mil mensuales en el territorio ortucense.
La información surge del informe «Dinámica del mercado de alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires en el 3er trimestre de 2025», que realizó el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA), dependiente del Gobierno porteño.
Allí se traza un estado de situación para comienzos de octubre del mercado de alquileres, que concluye con una desaceleración en el precio de oferta y de alquiler mensual de los departamentos, con incrementos en la misma línea que el índice de precios relevado por el mismo organismo (37% interanual). Asimismo, destaca también el aumento de la oferta de inmuebles disponibles, que se sitúa en la mayor cantidad de la última década.
Pero lo más llamativo se ve en el desagregado por barrios. Allí se puede observar que el valor promedio de un dos ambientes en Villa Ortúzar se ubicó como el segundo más alto de toda la Ciudad. Con $697.495 mensuales como precio de referencia, solo quedó debajo de Núñez ($710.560), y superando a Coghlan ($685.829) y Palermo ($678.281). Luego se ubican Saavedra, Villa Urquiza y Belgrano.
Estos valores posicionan a Villa Ortúzar muy por encima del promedio de la Comuna 15 (que con $646.149 como precio de referencia para un dos ambientes, queda debajo de las comunas 12, 13 y 14). En el listado, el segundo barrio más caro es Chacarita ($642.299), y luego viene Villa Crespo ($633.670), los tres por encima del promedio de toda la Ciudad, que es de $618.452.
Lo paradójico es que cuando se relevan los precios de monoambientes, Villa Ortúzar queda ubicado en el puesto 20avo de los barrios porteños. Su costo promedio, según el IDECBA, era a comienzos de octubre de $437.282, por debajo incluso del promedio de la Ciudad ($454.388). Entre los que lo superaban, en un ranking liderado por Belgrano, Núñez y Palermo, están Villa Crespo ($461.684) y Chacarita ($467.999).
En este tipo de inmuebles, la Comuna 15 en su conjunto sí se halla en línea con el promedio de la Ciudad de Buenos Aires ($455.262), pero siendo la cuarta más alta. De acuerdo al mismo informe, están alquilados o en alquiler el 43% de los monoambientes, el 37,8% de los dos ambientes y el 15% de los tres ambientes en los seis barrios de la Comuna.
