Crisis comercial en CABA: la Comuna 15 registra el mayor porcentaje de locales vacíos
Según datos oficiales del IDECBA, el primer cuatrimestre de 2026 cerró con una desocupación comercial del 10% en las principales avenidas porteñas. La caída del consumo deja al descubierto fuertes diferencias entre barrios. En la Comuna 15, el nivel de desocupación de locales se ubicó entre los más altos de la Ciudad.
El movimiento comercial en las calles porteñas muestra con claridad el impacto de la recesión. Durante el primer cuatrimestre de 2026, la tasa de ocupación de locales en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires bajó al 90,0%, una caída de 1,6 puntos porcentuales frente al mismo período del año anterior, cuando había sido del 91,6%.
Los datos surgen del último informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires. El relevamiento alcanzó a 12.896 locales distribuidos en 48 ejes comerciales. De ese total, 11.605 estaban activos y 1.291 permanecían cerrados.
En términos concretos, la desocupación comercial llegó al 10,0%. El promedio porteño equivale a 2,8 locales vacíos por cuadra.
Radiografía por comunas
La situación no impacta de la misma manera en toda la Ciudad. El informe muestra una fuerte diferencia territorial entre zonas comerciales consolidadas, corredores barriales y áreas que todavía arrastran las consecuencias de la postpandemia.
Cuando se analiza la desocupación de locales agrupados por comuna, las mayores tasas se detectaron en la 15, con una desocupación del 13,5%. El dato alcanza a una zona amplia y diversa, donde conviven corredores comerciales de barrio, avenidas con fuerte circulación y sectores que dependen directamente del consumo cotidiano de los vecinos.
Detrás se ubican la Comuna 1, que incluye Microcentro y San Telmo, con un 13,2%, y la Comuna 8 (Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano), en el sur porteño, con un 12,8%.
En algunos corredores puntuales, el cierre de locales muestra cifras todavía más altas:
- Parque Avellaneda registró el peor indicador de la Ciudad, con 22 de cada 100 locales cerrados. El promedio allí llega a 6 persianas bajas por cuadra.
- Villa Crespo y la calle Lavalle comparten el segundo lugar entre las zonas con mayor desocupación, con un 20%.
- Warnes y Defensa también figuran entre los corredores más golpeados de la medición.
En contraste, algunas zonas resisten mejor la caída de la actividad. La Comuna 6, correspondiente a Caballito, mantiene una ocupación del 96,2%. A su vez, el eje de Corrientes y Pueyrredón registra el nivel más alto de actividad, con el 97,0% de sus locales ocupados.
Rubros: caída textil y resistencia gastronómica
El informe también permite observar qué sectores comerciales sufren con más fuerza el freno de la actividad económica.
El rubro de indumentaria, textiles y calzado, uno de los más visibles en las veredas porteñas, representa el 29,4% del total de los comercios activos. Sin embargo, fue también el que más locales perdió en la comparación interanual, con una baja neta de 217 unidades en actividad.
La caída se da aun cuando el sector conserva un peso central en algunas zonas de la Ciudad. En las Comunas 7 y 10, por ejemplo, supera el 50% de participación, impulsado principalmente por el movimiento comercial de la avenida Avellaneda.
En el otro extremo, las actividades vinculadas al esparcimiento y la gastronomía mostraron un leve crecimiento. El rubro sumó 47 locales activos y alcanzó una participación del 10,9%. Ese aumento se concentró especialmente en restaurantes de la Comuna 1 y en cafeterías de especialidad y bares en los circuitos comerciales de Palermo, dentro de la Comuna 14.
También tuvieron un saldo positivo los comercios vinculados al hogar, electrodomésticos y muebles, con 44 nuevos establecimientos activos.
Los datos del IDECBA ponen en números una situación que ya se percibe en varias cuadras porteñas: más persianas bajas, menor recambio comercial y corredores barriales con dificultades para sostener la actividad. En la Comuna 15, donde el comercio de cercanía forma parte de la vida cotidiana de Villa Ortúzar y los barrios vecinos, el nivel de desocupación marca una señal de alerta para el empleo, el consumo y la dinámica económica local.
INFORME COMPLETO:
