El precio promedio de alquiler de un tres ambientes en Villa Ortúzar ya supera el $1 millón mensual
El barrio tiene un valor más alto que Villa Urquiza, Belgrano y hasta Palermo, según un relevamiento.
En el último tiempo, es visibile cómo se van instalando nuevos vecinos a habitar el barrio. Debido a múltiples factores, y el avance de la construcción de los últimos tiempos, la oferta de Villa Ortúzar pasa a ser más atractiva para muchos que deciden instalarse aquí. Esto tiene su correlato en el valor de los alquileres, y en los últimos días, se conoció un impactante dato. El precio promedio de alquiler mensual de un departamento tres ambientes ya supera el $1 millón.
La información surge de un relevamiento que hizo Zonaprop, el sitio más visitado para consultas de alquileres en el AMBA. El mismo va actualizando cada mes el índice que ordena los barrios de la Ciudad de Buenos Aires según el valor promedio que los propietarios e inmobiliarias publican para ofrecer sus propiedades y departamentos.
En ese contexto, la actualización de mayo mostró que en Villa Ortúzar, este valor para los departamentos de tres ambientes (de 73 metros cuadrados) se ubicó en $1.040.500 al mes. Lo más llamativo es que de los 48 barrios porteños, es el segundo más alto, después de Puerto Madero (donde supera el millón y medio de pesos).
Así, Villa Ortúzar tiene un precio promedio por encima de otros lugares históricamente demandados como Villa Urquiza, Núñez, Saavedra, Villa Devoto, Palermo y Belgrano. Aunque con una diferencia muy pareja entre todos, lo simbólico es que nuestro barrio es el único que sobrepasa la simbólica barrera del millón de pesos.
Otro de los datos sobresalientes es la diferencia entre Villa Ortúzar y el resto de los barrios de la Comuna 15. El primero que se ve en el ranking es Chacarita (16to), con un valor de $891 mil. Villa Crespo está 18vo ($889.100), Agronomía en la mitad de la tabla (23ro, con un promedio de $826.400), y Parque Chas, entre los últimos, por la escasa oferta de edificios amplios que puedan brindar tres ambientes para alquilar.
Los especialistas destacan las virtudes que permiten que Villa Ortúzar haya quedado ubicado tan alto entre los barrios porteños. Leandro Molina, director de Clasificados del Grupo QuintoAndar para Latinoamérica, dijo a Ambito web que sobresale la «buena conectividad, ambiente residencial, servicios cercanos y una mayor disponibilidad de departamentos nuevos”.
En ese sentido, enfatizó que los tres ambientes son elegidos por dos perfiles marcados: familias con uno o dos hijos chicos o profesionales que trabajan desde su casa y necesitan un ambiente extra como oficina. Otra cuestión, más propia de estos tiempos, es la de personas separadas que alquilan departamentos con un cuarto para cuando los hijos los visiten y se queden a dormir, y hasta estudiantes del interior que comparten el costo y duerme cada uno en una habitación.
En cuanto al precio, el último relevamiento del INDEC mostró que los alquileres subieron, a nivel nacional, más del triple que la inflación. Esto se repite si se tiene en cuenta lo que va del 2025, cuando los alquileres acumulan un aumento del 16,3%, un valor que está por encima del IPC y que plantea una dificultad extra para los inquilinos.
