Preadjudicaron la instalación de baños y bares en 16 parques y plazas: dos están en la Comuna 15
La Ciudad prevé la instalación y explotación de módulos destinados a brindar servicios complementarios en distintos espacios verdes de la Ciudad. Entre ellos se encuentran Parque Los Andes, en Chacarita, y Parque La Isla de La Paternal. Los privados deberán financiar las obras y pagarán un canon mensual al Gobierno porteño.
El Gobierno de la Ciudad avanzó con el concurso público, como contara este medio meses atrás, para incorporar baños, cafeterías, kioscos y otros servicios complementarios como espacios para bicicletas, conectividad Wi-Fi e iluminación en 16 parques y plazas de Buenos Aires. El proceso llegó a la etapa de preadjudicación, por lo que todavía restan pasos administrativos antes de que los permisos queden formalmente otorgados.
La propuesta contempla la instalación de los denominados “núcleos de servicios”, estructuras que podrán incluir sanitarios públicos y espacios destinados a actividades comerciales compatibles con el uso de los parques. Los adjudicatarios deberán afrontar la inversión necesaria para construir o instalar los módulos y hacerse cargo de su mantenimiento.
La normativa establece límites para evitar una ocupación excesiva de los parques: los núcleos deben respetar distancias mínimas entre sí y existe un límite sobre la cantidad que puede instalarse dentro de cada espacio verde.
La iniciativa tiene impacto directo en la Comuna 15, ya que dentro del listado se encuentran Parque Los Andes, en Chacarita, y Parque La Isla de La Paternal.
Qué se proyecta para los parques de la Comuna 15
Para Parque La Isla de La Paternal, la Comisión de Evaluación de Ofertas preadjudicó el permiso a MF Construcciones Electromecánicas SA, que ofreció pagar un canon mensual inicial de $1.200.000. La misma empresa quedó preadjudicada para Parque Los Andes, donde presentó una oferta por un canon mensual de $2.432.000.
En ambos casos, como en el resto de los espacios incluidos en el concurso, los futuros permisionarios deberán asumir la inversión necesaria para construir o instalar las estructuras, equiparlas, mantenerlas y ponerlas en funcionamiento.
A cambio, podrán explotar comercialmente los servicios autorizados y deberán abonar mensualmente el canon correspondiente a la Ciudad.
Baños públicos, bares, kioscos y conectividad WI-FI
Los módulos están pensados para sumar servicios que complementen el uso habitual de los espacios verdes. El marco establecido por la Ciudad permite incorporar sanitarios públicos y actividades como cafeterías, kioscos o expendio de bebidas, espacios para bicicletas, conectividad Wi-Fi e iluminación, según las características y condiciones fijadas para cada espacio. La normativa establece que estos usos no deben modificar el carácter ni la función principal del espacio público. También se fijaron límites respecto de la cantidad de módulos y las distancias que deberán existir entre ellos.
En aquellos parques donde existan construcciones estatales en desuso, los interesados también pueden proponer su recuperación y adaptación para brindar estos servicios.
El esquema prevé permisos de uso precario y oneroso por un plazo inicial de cinco años, con posibilidad de una extensión excepcional por otros cinco cuando existan razones de interés público. Asimismo, el GCBA podrá imponer penalidades al permisionario ante incumplimientos de las obligaciones a su cargo.
El concurso fue lanzado oficialmente en mayo mediante la Disposición N.º 145/GCABA-DGCOYP/26 y comprende 16 renglones independientes, correspondientes a cada uno de los espacios verdes seleccionados.
La preadjudicación establece los siguientes ganadores y cánones mensuales iniciales:
- Parque La Isla de la Paternal: MF Construcciones Electromecánicas SA, $1.200.000.
- Parque Los Andes: MF Construcciones Electromecánicas SA, $2.432.000.
- Parque de las Américas: Tomás Wilhelm, $4.000.000.
- Plaza Armenia: Early Bird SA, $2.380.000.
- Plaza Club Alemán de Equitación: Explotaciones Coloniales SA, $2.110.000.
- Plaza Florencio Sánchez: Urban Grounds Consorcio de Empresas, $2.240.000.
- Paseo/Parque Ernesto Jaimovich: La Esquina de Merlo SRL, $2.380.000.
- Velódromo de la Ciudad: LJM Parking SRL, $2.240.000.
- Plaza Sicilia: Early Bird SA, $2.380.000.
- Parque Thays: Urban Grounds Consorcio de Empresas, $2.110.000.
- Parque Mujeres Argentinas: MF Construcciones Electromecánicas SA, $4.752.000.
- Parque Micaela Bastidas: Explotaciones Coloniales SA, $2.510.000.
- Parque Chacabuco: Rendeaux SA, $2.500.000.
- Parque Indoamericano: Rendeaux SA, $1.500.000.
- Parque España: Rendeaux SA, $860.000.
- Parque de los Patricios: EBS SA, $1.287.500.
En conjunto, los cánones iniciales de los 16 renglones preadjudicados representan $36.881.500 mensuales.
Cabe aclarar que en Plaza Armenia, quedó suspendido provisoriamente otro proyecto, que contemplaba la construcción de un estacionamiento subterráneo debajo de la plaza pero continúa incluida en el concurso para instalar baños y bares.
Hubo 10 propuestas y una oferta rechazada
El concurso recibió diez propuestas en total: Arizona Harbour, Rendeaux SA, EBS SA, LJM Parking SRL, Early Bird SA, MF Construcciones Electromecánicas SA, Urban Grounds Consorcio de Empresas, Explotaciones Coloniales SRL, La Esquina de Merlo SA y Tomás Wilhelm.
La Comisión de Evaluación determinó rechazar la propuesta de Arizona Harbour debido a que la firma no presentó la garantía de mantenimiento de la oferta y tampoco realizó la visita al espacio exigida por el pliego.
El resto de los oferentes fue evaluado de acuerdo con los criterios establecidos en las bases, que contemplaron el precio, la calidad, la idoneidad, criterios de sustentabilidad y los costos de uso y mantenimiento.
El proyecto también generó cuestionamientos
La incorporación de espacios comerciales dentro de parques y plazas generó cuestionamientos desde algunos sectores de la oposición porteña y provocó el rechazo inmediato de agrupaciones vecinales y de especialistas.
En mayo, legisladores presentaron un pedido de informes para solicitar detalles sobre el impacto ambiental de las instalaciones, los criterios utilizados para establecer los cánones, los mecanismos de control y el alcance de la explotación privada dentro de los espacios públicos.
Desde el Gobierno porteño, en cambio, sostienen que el esquema permitirá sumar infraestructura y servicios mediante inversión privada, sin que la Ciudad deba afrontar el costo de las instalaciones.
La adjudicación todavía no es definitiva
La preadjudicación no significa que los módulos vayan a instalarse de manera inmediata. Se trata de una etapa dentro del procedimiento administrativo y todavía deberán completarse las instancias previstas antes de formalizar los permisos.
Una vez finalizado ese proceso, los concesionarios podrán avanzar con los proyectos bajo las condiciones establecidas en los pliegos y la normativa vigente.
