Un proyecto del FdT porteño busca regular el mercado de alquileres temporarios
En un contexto donde más de 15 mil propiedades quedan desplazadas del mercado de alquileres permanentes en la Ciudad por estar disponibles para alquileres temporarios.
El Frente de Todos (FDT) presentó la semana pasada un proyecto de ley en la Legislatura porteña que prevé sanciones más severas y transparentes a los propietarios y a las plataformas que no cumplan con la legislación. De aprobarse, el control pasaría del Ministerio de Turismo a la Agencia Gubernamental de Control (AGC).
“Dejar la planificación urbana y el derecho a la vivienda en manos del mercado aleja la posibilidad de acceso a la vivienda ya no solo en propiedad, sino también en alquiler».
manifestó a Página12 el principal impulsor del proyecto, Matías Barroetaveña (FDT).
El proyecto busca crear un registro específico para las plataformas que ofrecen este tipo de servicios, transparentando las personas físicas y jurídicas que forman parte de esta actividad comercial, con la idea de darle «previsibilidad a quienes desean alquilar o poner en alquiler un inmueble en estos sitios virtuales».
Asimismo, aseguran que la iniciativa no tiene como objetivo demonizar las plataformas o el uso de las nuevas tecnologías, sino «establecer normativas vigentes donde no las hay».
Se intenta aumentar el costo de las multas para promover la inscripción en el Registro de Alquileres Temporarios Turísticos y se incorpora un artículo en el cual se le otorga un mes a partir de la promulgación de la normativa para que puedan regularizar la cuestión.
Según datos que surgen de una investigación del Área Urbana del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) hay actualmente cerca de 30.000 ofertas de alquileres temporarios en 22 ciudades argentinas, El mismo informe marca que en CABA, el mercado de alquiler de vivienda perdió 15 mil propiedades que se fueron a las plataformas de alquiler temporario.
“Hay que controlar el crecimiento de los alquileres temporarios que ayudan a agravar el aumento del déficit habitacional en Argentina”.
afirmó Guadalupe Granero, una de las autoras del informe.
Además, indicó a Página 12, que el aumento de anfitriones corporativos y multi-anfitriones están generando una concentración de alquileres temporarios en el mercado la cual “dificulta la competencia y reduce aún más la oferta de viviendas para aquellos que buscan alquilar a largo plazo”.
En el último tiempo en todo el mundo aparecieron plataformas que ofrecen alquileres temporarios y la posibilidad para los dueños de los inmuebles de tener ganancias en dólares.
La situación en CABA
El informe destaca que Airbnb se está expandiendo aceleradamente en la ciudad de Buenos Aires. En noviembre de 2022 se generaron ganancias totales por 13 millones de dólares por los alquileres temporarios. Si en abril de 2022 se registraban 8768 ofertas activas, en febrero de 2023 ya había 14.080.
En menos de un año las ofertas de alquileres temporarios a través de Airbnb crecieron en CABA el 61 por ciento.
Este porcentaje está concentrado particularmente en Palermo y Recoleta. Allí se ofertan el 36% y 15% de las propiedades. Así, estos dos barrios concentran más de la mitad de las propiedades ofertadas en Buenos Aires», explican desde el Centro de Estudios Metropolitanos.
En cada ciudad del mundo la actividad se adapta a las regulaciones locales por eso se vuelve diferente en todas partes, el denominador común aseguró, Fernando Bercovich, integrante del CEM es “el encarecimiento y precarización de un derecho humano que como tal tiene que ser garantizado por el Estado en todos sus niveles”.
“El alquiler temporario es sin duda una amenaza más y por eso es imprescindible que, como sucede en todo el mundo, el Estado intervenga garantizando este derecho”, concluyó Barroetaveña.
