Crece el valor del metro cuadrado en Villa Ortúzar: es el 12do barrio más caro de la Ciudad

Está segundo en la Comuna 15, después de Chacarita; el eje del norte es por lejos el más elevado del territorio porteño.

La ola de construcciones que se vive en Villa Ortúzar hace una década tiene su correlato en todo el mercado inmobiliario. Un último relevamiento, con datos actualizados al primer semestre de este año, muestra que nuestro barrio volvió a tener un aumento en el precio de venta de sus departamentos usados, y ya se ubica como el 12do de toda la Ciudad de Buenos Aires. En la Comuna 15, lidera Chacarita, que ya coquetea con las zonas de alto poder adquisitivo.

Los datos surgen del informe de Zonaprop, fechado a principios de julio. El mismo, denominado «Informe del mercado inmobiliario», permite comparar los promedios de valor del metro cuadrado de cada uno de los barrios porteños, y su evolución en el último año. Un dato a tener en cuenta es que se mide en dólares, por lo que los movimientos no responden a la inflación local sino a la mayor o menor demanda.

Así, el índice promedio del metro cuadrado en Villa Ortúzar para la venta de departamentos usados se ubica en el momento en los U$S 2631. De esta manera, se sitúa en el puesto 12° del ranking general, que es encabezado con amplitud por Puerto Madero (donde los costos son dos veces y medio los ortucenses). Luego, se sitúan Palermo y Núñez, conformando un trío que está inamovible hace mucho tiempo en la Ciudad.

Tras ellos, se ubica Belgrano y Colegiales, consolidando el denominado «Corredor Norte» que contiene el mayor poder adquisitivo en cuanto a las propiedades. La particularidad es que, inmediatamente, se ubica Chacarita, el barrio más caro de la Comuna 15, de enorme expansión en los últimos años en este ítem. Allí el promedio está en U$S 2812 el M2, casi unos 200 dólares más que Villa Ortúzar y acercándose a las cifras de los barrios que están arriba en el ranking.

En adelante, siguen Coghlan, Villa Urquiza, Recoleta y Villa Devoto, antes del puesto 12do de nuestro barrio. Una de las cuestiones a destacar es que casi todos los barrios fronterizos a Villa Ortúzar están por encima (Colegiales-Chacarita-Belgrano y Villa Ortúzar), lo que da pie a que, por el movimiento habitual de irse a las periferias, el promedio podría todavía crecer más.

El resto de la Comuna 15 está más abajo, aunque salvo La Paternal, todos de la mitad para arriba. Villa Crespo se sitúa tercero en el ranking interno y 14to en el general (U$S2545 el metro cuadrado), seguido inmediatamente por Parque Chas (U$S 2463). Vigésimo primero queda Agronomía, con un índice situado en U$S 2238, mientras que el peor ubicado es La Paternal, con un promedio de U$S 2061 el metro cuadrado, lo que representa el trigésimo puesto. Estos dos últimos están debajo también del índice promedio de toda la Ciudad (2467 dólares).