Alquileres: Villa Ortúzar es el barrio más caro para alquilar un 3 ambientes en CABA
En la Ciudad según un informe de Zonaprop, los departamentos en alquiler de tres ambientes se mantienen entre los más solicitados en el mercado y Villa Ortúzar tiene la oferta más cara.
En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), según un reciente informe de Zonaprop, el aumento acumulado en el precio de alquileres alcanzó el 19% en el primer semestre, quedando por arriba de la inflación que llegó al 15.4%. Si bien hubo una desaceleración respecto al mismo semestre de 2024, los incrementos siguen superando por varios puntos la variación acumulada del IPC en lo que va de 2025.
En junio, el informe señala que el precio del alquiler en CABA subió un 2,3% y acumula un incremento anual del 45,6%, por encima de la inflación del período (39,4%). A la vez, terminó por debajo del Índice de Contrato de Locación (ICL) que registró un ajuste interanual del 69,7%.
Puerto Madero se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de $ 1.234.474 pesos mensuales. Le siguen Núñez ($ 726.487) y Saavedra, con $ 724.740.
Pero si vamos específicamente a los departamentos de tres ambientes, que se mantienen con la mayor cantidad de consultas en CABA, alquilar un departamento de tres ambientes tiene un costo aproximado de $869.448 y si bien barrios como Palermo y Núñez se mantienen entre las zonas más caras del distrito porteño, el ranking de precios lo encabezan zonas no habituales.
Asi es como Villa Ortúzar se presenta como el barrio más caro para alquilar un tres ambientes, con un precio medio de $ 1.068.000 mensuales. Le siguen Villa Urquiza ($ 1.035.000) y Saavedra, con $ 1.023.000.
En la zona media, se ubican Villa del Parque, Retiro, Floresta, Agronomía y Villa Pueyrredón, con precios que rondan en promedio entre los $860.000 y $880.000. Por el contrario, Liniers ($701.000), Constitución ($697.800) y Lugano ($679.800) son los más económicos para alquilar.
Entre las virtudes que permiten que Villa Ortúzar haya quedado ubicado tan alto entre los barrios porteños, como mencionamos en este periódico en el informe del mes pasado, sobresale la «buena conectividad, ambiente residencial, servicios cercanos y una mayor disponibilidad de departamentos nuevos” asi lo indicó Leandro Molina, director de Clasificados del Grupo QuintoAndar para Latinoamérica, a Ambito web.
Además, el nuevo informe señala, que el valor promedio para alquilar un monoambiente en CABA es de $560.661 por mes y un departamento de dos ambientes se alquila por $616.329 mensuales.
La tendencia en cuánto a búsqueda de departamentos en alquiler en CABA muestra una inclinación marcada por las unidades de tres ambientes. Puntualmente, recibieron un 7% más de consultas que las viviendas de dos ambientes, con una demanda que se concentra en una serie de barrios específicos.
Por otro lado, la presión de demanda de monoambientes cae fuerte en los últimos 12 meses y actualmente reciben 12% menor presión que las unidades de 2 ambientes.
